二手房有房产证吗？没有房产证的二手房有什么风险呢

　　不管是买新房还是二手房，相信大家应该都比较在意房产证的问题，有了房产证，大家心里才会安心，不过在二手房交易市场中流通着很多没有证的商品房，有的已经在办证的过程中，几个月之后就能下证，那么二手房有房产证吗，没有房产证的二手房有什么风险呢？

　　一、二手房有房产证吗

　　一般二手房都是有房产证的，但是也有部分没有房产证的二手房在市场上流通，没有房产证的二手房一般是以下这几种：

　　1、种就是没有建设完成的期房，期房是开发商在建设房屋的初期以低房价好房型的诱惑吸引购房者提前交易的房屋。这部分房屋在交易的初期一般是房屋内购，多数是先签合同预交房款来支持开发商建设房屋，也叫楼花。

　　2、第二种是已经建设完成的房屋，但是没有办理下来房屋产权的房屋，因为开发商在为业主办理房屋产权之前，首先要自己将房屋的产权办理下来或是将房屋产权过户的手续办理齐全，之后才能为新房的业主办理房屋产权过户。这部分时间要看开发商办理的进度，有的要等好几年才能办理下来产权。

　　二、没有房产证的二手房的买卖风险

　　1、合同无效

　　售房者欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法。

　　2、权属变更登记时间不确定

　　如果是买的已经交房二手房还好，如果具备办证资质，也不需要等特别长的时间，但是如果还没有交房的房子，能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。

　　3、房子有可能一直不是自己的

　　没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的，如果后期市场利好，房价上涨，业主如果毁约了怎么办，或者拒不配合过户，也是非常麻烦。

　　4、“一房二卖”风险

　　没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。

　　以上就是关于二手房房产证的介绍了，很多暂未下证的二手房的确有价格方面的优势，很诱人。但是这样的二手房交易起来风险也是的确存在的，如果购房者不放心，建议还是不要选购此类的二手房，购买房屋和购买商品是同样的道理，一分价钱一份货色，低价的房屋可能就会存在问题。