全款买房还是按揭买房，怎样更划算？你知道吗

　　现如今，房屋的价格居高不下并且有持续走高的趋势。大多数的购房人都会在是全款买房还是贷款买房这个问题上犹豫不定。那么究竟哪个方式更划算呢？下边就由小编来给大家介绍一下二者的特点。

　　一、全款买房的优点

　　全款买房支出少

　　虽然一次付的钱多，但从买房的总价上来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款

　　流程简单易操作

　　选择全款买房的付款方式，直接与开发商签订购房合同，省时方便。除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

　　容易转手

　　从投资的角度上说，付全款购买的房子再次出售的话是比较方便的，不会受到银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，如果出现经济困难时，还可以向银行申请进行房屋抵押。

　　二、全款买房的劣势

　　压力大

　　如果一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果资金不是很充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量。

　　变数大

　　就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款的话就会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段就要交纳房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘可能就会存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中大的问题就是“备案难”。

　　风险大

　　对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　三、贷款买房的优点

　　花明天的钱圆今天的梦

　　按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的一个优点就是钱少也能买房。

　　把有限的资金用于多项投资

　　从投资的角度说，办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，这样的话资金使用就很灵活。

　　银行替你把关

　　办理借款是向银行借钱，因此房产项目的优劣银行自然是很关心的，银行除了审查借款人本身外，还会仔细审查开发商的实力，为你把关，自然而然的保险性高。

　　四、贷款买房的劣势

　　背负债务

　　贷款买房的话心理压力会很大，因为中国人的传统习惯是不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人是不合适的。而且实际上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以贷款购入的房屋再次出售是比较困难的，因此不利于购房者出手。因此贷款买房是不易迅速变现的。

　　以上就是小编为大家介绍的有关全款买房还是贷款买房的相关知识。想必您已经有所了解了。买房是件大事，但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。