什么是得房率？得房率高低有什么影响？

　　现在不少置业者买房时除了会考虑地段、户型、配套以外，得房率也成为越来越多的人开始关注的问题。但一些没有购房经验，没做足购房知识功课的朋友对得房率这个词却十分陌生。猛然间问他得房率，回答的居然是成功得到房子的概率，天真中带着些许懵懂。那么究竟什么是得房率？得房率高低有什么影响？对于得房率的知识下面小编就来给大家普及一下。

　　一、什么是得房率？

　　得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

　　我们知道：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。

　　二、得房率怎么计算？

　　购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

　　得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

　　套内建筑面积＝套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。

　　销售面积＝套内建筑面积分摊得公用建筑面积。

　　三、得房率高低有什么影响？

　　1、日常生活的影响

　　有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

　　2、影响户型

　　得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

　　3、影响房屋品质

　　房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。

　　四、得房率多少合适？

　　不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90％之间，小高层住宅的“得房率”在80～85％，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。

　　通常来说，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而写字楼为55％。

　　不同类型的小区建筑类型不相同，得房率自然也就不相同，购房者应分别来看。虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关，但购房者千万不要一味地追求得房率过高的房屋，得房率太高，虽然算下来购买房屋的性价比越高，但是入住之后才会体会到其中的不便。