买房置业不能马虎！购房者要避开买房的陷阱

　　买房置业对于普通老百姓来说，要花费一笔巨款，因此，买房不能马虎，不是小事儿！买房涉及到的资金大，流程长，如果不留神容易出问题，尤其是二手房交易，其流程比新房的复杂，需要购房者更加小心谨慎。下面小编总结了几种大家一定要避开的二手房。

　　第1种、特殊性质房屋

　　房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕带有特殊性质的房屋，常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易受到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。

　　第2种、被有关部门查封的房产

　　购买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，要知道房屋被查封期间是无法过户的。

　　第3种、抵押房

　　有抵押的房子，无论是银行抵押还是个人抵押，都是无法过户的，不过户房子就不是你的。房子存在银行抵押，可能是按揭贷款，也可能是抵押贷款，需要解压后才能过户，风险极大。

　　第4种、鉴定为危楼的房屋

　　房子一旦被鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义，因此，购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

　　第5种、未依法取得房屋所有权证的房屋

　　我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，法律上还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能进行转让的。

　　第6种、已经被列入拆迁公告范围的房屋

　　通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，如果购买了这种房屋，会面临相当大的法律风险。

　　第7种、位于工业区、污染严重的房子

　　随着人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手想必也是不容易的。

　　整个二手房交易的过程比较复杂，所以购房者必须小心再小心，尽量避免买到上述的几种房子，规避交易风险，顺利买房！