商品房过户费怎么算？商品房过户流程

　　大家在购买新的商品房的时候，很多手续都是由开发商代为办理的，所以即使是买过新房的朋友，对买房的流程和手续都不太了解，不过对于购买二手房的朋友来说，办理很多过户手续都是亲力亲为的，过程必须要自己先了解清楚，那么商品房过户费怎么算呢，商品房过户流程是什么样的呢？

　　一、商品房过户流程

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、房产过户申请人身份证明；

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12、房地产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、商品房过户费用

　　1、房屋过户契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。

　　2、房屋过户交易费：3元/平方米。

　　3、房屋过户测绘费：按各区具体规定。

　　4、房屋过户权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　5、房屋过户营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5％

　　6、房屋过户个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

　　以上就是关于商品房过户费用和商品房过户流程的介绍了，无论是工作了几年的小职员，还是经奋斗了很多年的老板们，从初出社会到成家立业都会经历买房的这一步流程，其中过户费用的明细以及一些细节和注意事项大家还是有必要了解，让大家在买房的时候没有那么麻烦。