买房税费有哪些？什么时候交税费

　　购买房屋是属于一种交易行为，交易一旦发生，就会涉及到税费的缴纳，对于大多数的人来说，买房子都是人生一件大事，买房不仅仅是钱到位就可以的，买房的流程又比较复杂，需要我们花很多心思，那么买房税费有哪些呢，什么时候交税费呢？

　　一、买房税费有哪些

　　（一）买商品房需要交的税：

　　1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05%

　　（二）基金：

　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

　　2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用

　　（三）规费

　　1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　2、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　（四）如果按揭，还要发生以下费用

　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

　　3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

　　二、什么时候交税费

　　一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　个人转让购买五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭住房承诺书》，经审核后办理。

　　个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>＝售房价格减免额＝应纳税额。

　　以上就是关于买房税费缴纳的介绍了，税收是国家用以维持运营的重要组成之一，买房过程中我们应该按照国家所有的相关规定交纳相应的税收，只有这样才能够更好地在买房过程中做好自己相应要做的事情，不为自己增添麻烦，也不应做一些偷税漏税的行为。