买卖房子过户怎么缴税？过户手续怎么办理

　　房屋买卖过户其实也就是二手房过户，在购买了二手房之后就会涉及到过户手续的办理，其中还会有几笔税费需要交纳，二手房过户是需要自己办理的，不知道如何办理的朋友一起来看看吧，买卖房子过户怎么缴税呢，买卖房子过户手续怎么办理呢？

　　一、买卖房子过户怎么缴税

　　1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

　　3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

　　4、交易手续费：5元/平方米。

　　5、工本费：80元。

　　6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

　　二、房屋过户手续

　　1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　以上就是关于买卖房子过户缴纳税款的介绍了，现在很多人们都是通过房屋中介来办理房屋买卖，这样我们只需要提前准备好所需要的材料就好了，不过中介公司还是会让买卖双方自己交税，所以自己对于买卖房屋过户需要交纳的税费有哪些还是多了解清楚一些。