买房首付需要多少？买房首付不够怎么办

　　面对生活中的各种压力，每个人都要想办法去承担，只有这样才能让自己的生活慢慢变好，在面对如今如此高的房价，很多购房者选择贷款买房，但是贷款买房的前提是要有首付的，那么现在的贷款买房首付需要多少？买房首付不够怎么办？

　　买房首付需要多少

　　新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。

　　二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　买房首付不够怎么办

　　1、最方便最简单的办法就是找亲友借钱

　　找亲戚朋友借钱是最方便和简单的方法，而且我们中国人一贯注重家族和友情观念，亲戚朋友之间在经济上也是会互帮互助。买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是不过的事情。所以大家如果首付款缺钱可以主动向亲友开口借吧！

　　2、使用抵押物抵押贷款

　　如果说大家还有其他的固定资产，可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。但是大家要在注意是不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

　　3、首付分期

　　也有的开发商为了吸引客源，会推出首付分期的活动。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

　　4、合理申请信用贷款

　　申请信用贷款也是一种不错的凑齐首付的方法。如果个人的工作稳定，信用良好，就可以申请信用贷款来弥补首付的不足。随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错，申请的难度已经小了不少。但是这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

　　5、将有价证券变现

　　如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在借不到钱的倩况下这是的办法。

　　以上就是买房首付需要多少？买房首付不够怎么办的全部内容，希望这些内容能对您在今后贷款买房时有所帮助。需要注意的是，现在很多人都在为买房的事情而着急，如果没有足够的经济基础的话想买房还是非常难的。