买房首付怎么算？影响贷款的因素有哪些？

　　购买房产的时候，可以分为贷款买房和全款买房。贷款买房的话，就需要按照一定的比例来付首付款的。当然了，购买首套房和购买第二套住房，大家所需要提供的首付额度也是不一样的。那么，买房首付怎么算？影响贷款的因素有哪些？

　　买房首付怎么算

　　如果购房者是买首套房的话，那么首付分为商业贷款和公积金贷款两种形式：

　　1、商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。

　　2、公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

　　如果购房者买的是二套房的话，对于首付也是有一定要求的：

　　1、商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　2、公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发。

　　3、住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　影响贷款的因素有哪些

　　商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

　　公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的值就是借款人较高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

　　1、按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度；计算公式为：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2；

　　2、按照贷款较高限额计算的可贷额度，各城市贷款额度有所不同。

　　由此可见，想要办理贷款，还是需要满足一定的因素才能办理贷款的。而办理贷款的首付，也是要根据是首套房还是二套房，来进行甄别的。商业贷款和公积金贷款的首付比例也是有所不同的，希望以上内容能对大家有所帮助。