如何判断房屋共有权人？和所有权人的区别

　　现在的年轻人准备结婚时，都需要购买房产，然而不管是哪方出资比较多，房产证上写的都是夫妻两人的名字，那么这个时候房子是两个人共同所有的财产，也就是说该房产存在共有权人。那么如何判断房屋是否存在共有权人？它和和所有权人有什么区别？

　　共有权人的含义是什么？

　　房屋的共有权人是指房子的房产证上，记录有两个以上（含两个）的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系。具体来说，所有权是可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉时，单个人是无法做出决定的，需要得到所有共有人的同意批准，或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。

　　如何判断房屋是否存在共有权人？

　　1、在房屋交易时购房者可以审核产权证是否有“共有权人”登记。

　　2、要判断房屋是否属于出售者所有，房地产权证是的权利凭证。购房者可以到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，只需提供查询人身份证，即可全面查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。

　　3、还需要注意的是，产权证登记时间在结婚证登记时间之后的，需要配偶共同签字或提供配偶的《授权委托书》或签署已得到配偶授权的《声明书》。

　　房屋所有权人与房屋共有权人的区别

　　1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。

　　2、房屋共有权人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。

　　3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

　　4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的、处置权利都是相同的，没有任何区别。

　　在房屋交易时，如共有权人无法到场，应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售，如签约当日无法提供《授权委托书》，应签署已得到共有权人授权的《声明书》。否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否认，合同即为无效合同。