购房须知：哪些二手房无法成功获得贷款？

　　很多购房者在申请贷款时会碰到这样的问题，那就是我的信用记录很好，收入稳定，首付也凑得齐，为什么不能贷款买二手房？回答这个问题其实很简单，下面小编就来告诉您一般遇到以下几类房子，银行是不会轻易审批贷款的！

　　类：未达到上市要求的经济适用房

　　经济适用房的上市有特殊的要求，要购买满五年才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。

　　第二类：处于按揭状态的二手房

　　购买贷款还未还清处于按揭状态的房子也是不好申请贷款的，因为这时候原贷款人并未取得完整产权，而是将产权抵押给了银行。但这并不意味着贷款未结清的房子一定不能买，可以让原贷款者提前还清房贷，取得房屋的完整产权，这时购房者再重新申请贷款。

　　第三类：房龄过久的二手房

　　银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。因此，购房者远离房龄太老的二手房。

　　房龄可以通过以下几种方式来查询：

　　1、到产权登记部门查询

　　了解房子房龄最权威的办法就是去当地房产登记部门查档（住建委或者不动产登记中心）。不过这就需要房主提供房产证、身份证配合查档，比较麻烦。如果碰到不配合的房主，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。

　　2、查看产权证

　　通过产权证上的建成时间也可以判断房子的房龄，比如首次出售的商品房产权办理时间是2018年，可由此向前推至1－2年，房龄大概就是1－2年；如果是被转让了多次的房子，有的房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。

　　3、从多渠道获取房屋信息

　　还有一种最原始的方法，就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。

　　第四类：划入拆迁范围的二手房

　　随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法贷款的，购房者要注意了！

　　第五类：未取得共有产权人同意就出售的二手房

　　有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售的证据。签订购房合同的时候也需要共有产权人签字，否则的话申请贷款也是很难成功的。

　　综上，购房者遇到上述几类二手房时，即使个人的资金能力、征信情况都没有问题，也是无法成功获得银行贷款的。