如何买房？如何判断买房时机

　　买房子还需要抓准时机，很多人买房纠结要不要出手，其实，无论是生活在哪个城市，把握好买房时机很重要，贷款是现在一种比较流行的买房方式，对于头一次贷款的朋友来说，对于相关的流程不是很了解，那么新手如何买房，如何判断买房时机呢？

　　一、如何买房

　　1、了解贷款政策

　　很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

　　2、是否有买房资格

　　很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。

　　3、评估自己的购房能力

　　看看自己现在手头有多少资金？家庭每个月的收入和开支是多少？首付准备付款多少？每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。

　　4、明确买房目的

　　是买房自己住还是买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。

　　二、如何判断买房时机

　　1、根据银行放贷的宽松程度

　　银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

　　2、推销房子的中介电话数量

　　房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

　　3、通过平均价看供需比

　　供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。

　　4、多关注时事

　　想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。

　　以上就是关于如何买房以及如何判断买房时机的介绍了，选房子的地段非常重要，但一般地段好的房子价格也比较高，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。