房屋买卖合同怎么写？哪些情况会无效

　　房屋买卖合同是解决纠纷的关键，所以大家在买房的时候一定要重视合同的内容，房屋买卖的再次交易中，几乎都是个人对个人，很多人对于房屋买卖合同还是不是很了解的，那么房屋买卖合同怎么写呢，哪些情况下房屋买卖合同会无效呢？

　　一、房屋买卖合同怎么写呢

　　1、甲乙双方的个人信息填写，为明确双方的权利和义务。

　　2、房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。

　　3、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理。

　　4、转让价格和付款方式。买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。甲方在收款时应向乙方出具收据。

　　5、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。

　　6、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。

　　7、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜。

　　8、双方责任以及违约责任。

　　二、哪些情况会无效

　　1、如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　2、房屋买卖合同的标的物权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。

　　3、出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

　　以上就是关于房屋买卖合同的介绍了，房屋买卖合同是采用标准版的合同，再根据买卖双方自己的要求和条件进行修改，避免合同无效的情况，一定要确保签订的房屋买卖合同是真实有效的，只有这样才能保障我们自身的权益，避免发生财产损失的情况。