买二手房注意事项，新手买房需要注意哪些事项

　　买房对于家庭来说是一件大事，有的人是购买首套自住房，有的是为了改善居住条件，也有的是为了出租或待机转手获利，不管买房是为了什么，都要慎之又慎。特别是购买二手房的朋友，如果稍不注意你就会后悔莫及。那么，买二手房注意事项新手买房需要注意哪些事项？下面我们一起来看看。

　　买二手房注意事项

　　1、选择可靠的中介机构。在购买二手房之前要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照；二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

　　2、核实房主身份。在决定购买房屋之前，一定不要忘记核实房主的身份、房产证（不动产证）的真实性和其与房主身份的一致性。尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房产证（不动产证）进行欺诈，规避交易风险。

　　3、查看房屋是否有私搭私建。主要查看房屋是否违法占用了屋顶天台，或者私自搭建了室内的小阁楼。查看房屋内部的结构有无经过私自改造。

　　4、确认二手房的准确面积。为了获取更大的利益，一些业主可能会在房屋的面积上做一些手脚。要注意的是，在房屋的产权证上，所标注的面积一般是建筑面积。而我们要做的是测量出“地毯面积”，也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。

　　5、交易房屋是否在租。二手房在转让时，还被别人租赁。如果购房者不注意房屋是否存在租赁的话，就极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

　　6、关键性承诺应体现在合同中。在签约时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　7、问清楚房屋年龄。老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷，所以在买二手房时要注意问清楚房屋的年龄。

　　新手买房应该注意事项

　　1、做好预算。买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此，购房者在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

　　2、学习房产基础知识。在买房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它又是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

　　3、考察开发商的实力、口碑。如果开发商的实力强，那么无论是新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，都是值得购房者选择的。

　　现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果一个开发商的信誉度不高，风险系数就会加大。因此，小编建议购房者在买房时要看开发商在本地已建成的小区建设和规划情况，以及老业主对这个开发企业的口碑。

　　4、检查楼盘五证。五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

　　五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》。

　　5、不要轻易交定金。许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但是交定金、签认购协议书并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。

　　6、不要轻信广告上的内容。购房者在买房前的第1手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。

　　因此，购房者在购房时一定要理性看待开发商的宣传广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

　　7、签订购房合同要谨慎。签订合同时，由于买卖双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

　　相信通过了小编的介绍，大家对于二手房购房注意事项有哪些的相关信息有了一定的了解了，希望这些信息能够为您带去帮助，帮您挑选一套令您满意的房子。