只有搞清楚买房的步骤，才能做到心中有数！

　　买房是件不容易的事，尤其对于次买房的人来说，各种流程都会搞得购房者头晕脑胀。那么，到底如何才能清晰了解买房的步骤，做到心中有数？今天小编就帮大家梳理一下。

　　一、买房前的准备

　　有买房打算之后，先计算下自己的购房能力。其中包括能承担的首付、月供、可以接受的区域范围等等，并且有几点要提前准备好。

　　1、如果能用公积金贷款，要保证连续缴纳公积金时间不少于6个月。另外，千万不要随意动用公积金账户的余额，否则会影响贷款额度。

　　2、买房时一定要注意银行流水，因为现在银行按揭都是需要提供自己的银行流水的。一般来说，流水要求是月供的2倍及以上，对于流水不是很好看的人来说，要提前做好准备，每个月往卡里存点钱。

　　二、签订认购书

　　在初步有购买意向之后，一般来说都会让你签订一份认购书，并且缴纳一定的定金。另外，在签订认购书的时候，要记得查看认购书的内容，一般会包括以下几个：

　　1、开发商名称、地址、电话、销售代理商名称、认购方名称、地址、电话、身份证件等等。

　　2、客户认购的楼层、户型、房号、面积。

　　3、购房的总价、单价。

　　4、买房的方式，比如是按揭还是全款？首付比例是多少等。

　　5、认购的细节，其中包括了定金金额、签订正式合同的时间、地点、以及签订认购书到正式合同期间违约的补偿方式和争议的解决方式。

　　6、买房需要缴纳的税费说明，里面还包括了契税、手续费、印花税、房产权属登记费等等。另外，一定要问清楚什么是签订正式合同的时候就要缴纳，什么是交房后才缴纳的。

　　这里要提醒的是，定金要问清楚算不算进首付里面同时定金发票要收好，并问清楚正式签订合同的时间以及付款方式。

　　三、签订正式合同

　　一般在签订认购书的3天到10天左右，会签订正式合同，并按照约定缴纳剩余的首付款，同时会给你签订一份正式合同。正式合同一般有几十页，建议带上有经验的朋友，这样的话，就可以直接看重点，不用一页页看，但若是新手，请一定要谨慎。

　　四、合同登记备案

　　签完正式合同之后，要到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。买新房的话一般会由开发商去办理，这在房地产也界也形成一种行规，费用大部分由开发商来出。办理好之后，开发商会通知购房人前往领取购房合同。

　　五、办理按揭手续

　　正式的房屋买卖合同一般是一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处（如果有的话）各有一份，如果没有公证，房管部门会收回一份合同。如果选择按揭贷款的话，开发商会在合同登记之后，将合同资料送回给银行审批，等贷款下来之后，银行一般会通知前往领取。

　　六、抵押登记

　　等待按揭手续办完之后，购房人就要到房管部门去办理抵押登记手续了。注意了，按揭手续和抵押登记手续是不一样的，请千万可别把这两者弄混了。

　　七、办理户口产权

　　这通常是最后一步，等购买的期房竣工后，才可以办理户口产权，这个时候要交纳一笔契税和印花税，契税一般根据户型大小交纳总房款的1.5％－3％不等。交纳契税之后，就可以去办理户口产权了。

　　次买房虽然过程比较繁琐，但如果购买新房的话每一步都会有销售指引的，就不用担心了。如果是购买二手房的话，也是寻找专业的中介帮忙。