购房宝典：怎样才能买到放心安全的二手房？

　　由于新房的价格高，所以很多人将目光转向二手房，但二手房的交易程序要比新房复杂，中间引起的纠纷也很多，那么怎样才能买到放心安全的二手房呢？下面就随小编一起来了解下吧！

　　1、选择靠谱的中介公司

　　首先看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书、二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。其次了解中介公司提供的服务有哪几项、是否可以帮助购房者申请二手房按揭贷款、买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失、中介公司的服务收费标准是多少、是否能保证买到称心的房子等。

　　2、地理位置是关键

　　如果大家购买二手房是为了自住的话，就要尽量选择那些周围配置较完善的区域买房，因为这样的话上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

　　3、下过雨后看房

　　无论原业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否购买。

　　4、看户型是否方正

　　不规则的户型影响家具布置，且造成浪费面积多，很多缺陷就是靠装修去弥补的。所以看房的时候应该尤其注意室内格局，注意检查户型是否方正，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。

　　5、考察邻里环境

　　大家在买房的时候，往往会忽略这方面的因素。要知道隔壁、楼上、楼下的邻居们，是什么样的生活习惯是会影响到你的居住生活的，所以这一点很重要。

　　如果邻居素质比不好，特别是小孩子吵闹扰民，没有公德意识，是会对您的生活造成很大困扰的，所以选房时也应该考察一下邻居是什么样的人。

　　6、查验物业管理的水平

　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准；车位的费用。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。

　　7、明确房屋产权

　　在二手房交易过程中会因为买主忽略产权问题或者卖主隐藏产权问题等原因引起产权纠纷，所以买家要事先了解清楚房屋的产权状况。

　　首先要求卖方提供合法的证件，包括身份证，产权证（现为不动产证）等所有证件。

　　其次还要到房管局查询房屋产权的合法性以及房屋产权变更记录，确保房屋没有被抵押、贷款、查封等，还要确认产权共有人是否同意交易，房屋是否存在一房多卖等情况。凡是涉及产权的问题都不能只听中介或者卖主的说法，要亲自去验证才是最保险的。