房产过户手续费怎么收？房产过户需要注意什么

　　我们买房子的时候不一定都是新的房子也可能是二手房，或者是父母亲属之间的房产，需要有一个过户的手续，那么我们办理这个过户手续的时候是需要缴纳一定的手续等费用的，那么房产过户手续费怎么收？办理房产过户需要注意什么？

　　房产过户手续费怎么收

　　1、房产过户契税：90平方米以下首次购房的按1％收取；90—140平方米按房价1.5％收取；140平方米以上按房价3％收取；

　　2、房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％收取；

　　3、房产过户土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％收取；

　　4、房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％收取。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

　　5、房产过户交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米收取；

　　6、房产过户所需的产权登记费：80.00元；

　　7、房产过户所需的房屋评估费；按评估额0.5％收取。

　　房产过户需要注意什么

　　房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

　　房产过户的本质无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

　　房产过户需要收取过户费，房管部门的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

　　由此可见，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

　　以上就是房产过户手续费怎么收？房产过户需要注意什么的全部内容，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。