购房百科：购买首套房要注意哪些事项？

　　对于一些家庭来说，买房是一件大事，因为其金额大，同时关系着我们未来的生活质量，所以我们在买房时一定要谨慎，要多注意一些细节，特别是对于购买套房子的购房者来说。那么，购买首套房要注意些什么呢？下面小编给你支几招，快来看看吧。

　　1、准备好购房资金

　　购房者在买房前准备好购房资金是很重要的，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

　　2、了解房产政策和法律知识

　　购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。

　　3、看周边环境优劣

　　这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。只有环境优越的地段才是一个好的地段。

　　a、自然环境

　　所选择的小区要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。这是因为长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁，安静的环境才能保障人有良好的休息、良好的健康状况。

　　b、人文环境

　　一个家庭在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子日后的入学，另一方面对于孩子的成长是十分有利的。

　　4、看看开发商是否有“五证二书”

　　五证是指《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。

　　二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量，所以在买房交定金前要看看有没有这两书。

　　5、理性对待“赠送面积”

　　次买房的购房者很容易被一些福利所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。

　　就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。这类问题发起诉讼的话，胜率是很小的。所以大家一定要理性对待“赠送面积”，要问清楚赠送的面积是否属于违章建筑。

　　6、慎交购房定金，提防“霸王条款”

　　购房者在未签订正式的商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求购房者交一些购房定金，在这里大家要知道，购房定金不是必须要交的，所以要慎交购房定金。

　　另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清楚该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

　　凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。