改善型置业五大点注意事项是你必须知道的

　　随着经济实力的提升，家庭人口的增多，许多人迈入了改善型置业大军。改善族买房大多是一步到位，打算长住的，更应多考虑居住是否舒适，切莫盲目追求低价房，或者跟风刚开发的楼盘，这种楼盘通常配套设施并不齐全，生活品质会大打折扣。所以建议改善型置业要综合衡量各方面购房因素，寻求性价比高的好房子才是关键。

　　一、成熟社区的品牌房企优先考虑

　　改善型买家对于地段、配套、保值性等方面的要求均高于首次置业者。而面对楼盘品质参差不齐的市场，优先选择知名房企意味着为个人置业增添保险，开发商的品牌口碑本身已经成为丈量的尺度。

　　一方面，品牌房企讲究信誉，坚持品质，交付质量通常更有保障；另一方面，改善型买家不仅需要考虑日常起居的需求，更希望房子本身提供良好的附加值，比如优质的物业管理和完善的小区配套等，而这也恰恰是品牌房企的竞争力所在。

　　二、优美的生态环境提升居住档次

　　重新置业的改善族，都有着提升居住档次的强烈愿望，因此，对于周边自然、人文环境有着更高的标准和要求，比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、山景、水景等居住定会更惬意，能提升居住档次。

　　三、省钱省力的免装房减轻置业压力

　　经历过装修的人们一定对当初的烦心事记忆犹新，如今，“交房即住”已成为了改善置业的重要选项。这不仅仅是因为免装房省时省力，更重要的是省钱！可以这么理解，免装房将装修款核算到了总房款中，也就是说，在你交完房款后，并不需要在额外支付大笔的装修钱，能够在一定程度上减轻置业压力。

　　四、卖与买可考虑同步进行

　　如果想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。

　　建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

　　五、相关的交易税费要理清

　　换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。

　　一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳增值税、个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。