二手房过户流程是什么？需要哪些材料

　　购买二手房的过程中存在很多不确定的因素，这也是购买二手房存在的风险问题，如果买二手房的过户流程不清晰，很容易在买房过程中吃亏的，有些蓄意隐瞒欺骗二手房买家的，可能会会造成人房两空，那么二手房过户流程是什么，需要哪些材料呢？

　　一、二手房过户流程

　　1、合同签订

　　二手房买卖双方确定购买意向之后，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。

　　2、办理贷款

　　买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

　　3、过户

　　二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

　　4、放款

　　银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　二、需要哪些材料

　　1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

　　3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　以上就是关于二手房过户的相关介绍了，大多数的朋友购买二手房都会找一些可靠的中介公司负责，对于二手房的交易流程都还不是很清楚，想要自己办理二手房买卖手续的朋友，二手房贷款流程和贷款过户流程就成了一直萦绕购房者心中的疑惑，希望能帮助到大家。