购房指南；看好这几项买房无忧！好房准到手

　　亲们在决定买房之前，一定要对房产知识多做一些了解，为了买到合心意的房子，前期准备要多花的心思，看房选房是一件劳心劳力的事，很多朋友每周都去看房，然而越看越犯难，不知道究竟该怎么选房，今天小编就来教教您，看房时走好这几步，好房准到手！

　　销售证件

　　销售证件包括销售五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；还有门牌号审批表。要注意保证证件上的楼号和所购买的楼号是一致的，销售证件固然重要，但也不是证件齐全就会万无一失的，还要综合考量开发商品牌，信誉及工程进度情况。

　　现房or期房

　　现在建议还是尽量买现房，直接就能入住的，现房的好处不用说，眼见为实，收房快，主要是收房有保障，项目已落成，开发商出现资金问题的概率小，最差的情况还有房子在，那些交了钱，房子没建完且停工的业主们真的是欲哭无泪啊。

　　交通

　　如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的交通状况不可不察。

　　面积使用率

　　一般情况下，购买的房子都是有公摊的，而使用率是住宅套内净面积，也即使用面积和建筑面积的比，一般在70％——80％之间。很多时候，购房者仅凭建筑面积便开始规划未来的生活，却忘了公摊面积。

　　相关配套设施

　　接下来要考虑的就是相关配套设施了，既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方，那么就一定要注意房子周围的配套设施，配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关。

　　采光

　　采光由很多因素影响，主要有四个因素：朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽（开间）。刚才也提到了南向的房子采光好，一般来说当整体房子的朝向不好判断时，主要参考客厅和主卧的朝向，这是主要的活动区域，也是房子的主要采光面，这连个房间朝南，那么整体的采光才好。

　　楼层

　　买房选择楼层也有很多因素要考虑，首先是家庭成员，如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数，总楼层数不同，选择也不同。

　　我们在看房的时候切忌不要因为喜欢该房屋而忽视了其存在的一些缺点，各个方面都要留心注意，比如很多人都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房时的核心，要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况。