公积金贷款，三大优点三大限制你都应该知道

　　因为商业贷款的贷款利率要比公积金贷款的利率高很多，所以很多朋友在买房的时候都会优先选择使用公积金贷款。公积金贷款有优点，但是同时也存在着一定的限制，也就是说并不是每一个购房者都适合公积金贷款。本文为购房者梳理了公积金贷款的三大优点和三种限制条件，为准备用公积金贷款买房的购房者提供参考。

　　一、公积金贷款的优点

　　1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款

　　每个申请住房贷款的购房者都知道，相较于商业贷款而言，公积金贷款的利息稍为更低一些。故而从这个角度而言，购房者们更能节省买房成本。这也是公积金贷款的优点。

　　2、提前还贷不收违约金

　　借款人自住房公积金贷款放贷之日起满一年，就可以向公积金中心申请办理提前归还住房公积金个人的贷款本息，每月的还款金额不能低于六个月的住房公积金贷款本息额。一般来说，公积金贷款提前还款不收手续费和违约金，但是也要依不同地区的公积金中心的政策来定。

　　3、可提前提取

　　公积金不仅仅可以用来买房，其还有很多其他的用途：租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，都可以使用公积金，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费。可以说如果公积金如果能够被职工活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

　　二、公积金买房有何限制？

　　1、贷款有限额

　　公积金贷款有额度限制，而且这个额度的限制比商业贷款的要低一些。但是由于各地方公积金贷款政策不同，所以建议各位购房者在贷款之前先去咨询所在城市的公积金管理中心关于公积金贷款的详细事宜。

　　2、公积金账户余额必须充足

　　公积金的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，当然可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，例如广州规定：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。

　　3、要符合一定的缴存时间

　　一般公积金贷款政策中都会要求公积金缴存者要满足多长的连续缴存时间才那个申请公积金贷款，至于缴存时间的长短，还要视不同的地方来决定。此外，对于一些经常离职的人而言，以后有用公积金买房的打算，要考虑到缴存时间对申请条件的影响。

　　总之，公积金贷款有优点也有一定的限制，大家在选择公积金贷款之前还是先去所在地的公积金管理中心进行详细咨询，综合分析考虑自身是否适合公积金贷款这种方式。