购房须知：买房时如何辨别开发商的好坏？

　　买房是很多人非常关注的话题，也与我们的生活息息相关。但是很多人在买房时只关注房子的户型、地段、交通、物业、配套设施等等，却忘记了非常重要的一点，那就是开发商的实力。那么，买房时如何辨别开发商的好坏呢？下面就由小编来告诉你吧！

　　一、看开发商的等级资质

　　开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求。

　　二、看开发商的五证”是否齐全

　　看房之前也要注意看该房地产开发商的五证是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。

　　三、查看业主论坛

　　业主论坛的讨论往往反映出开发商的实力。业主论坛出现的问题越多，开发商就越不可靠。如果出现房地产资金或质量问题，业主论坛肯定会有相关的讨论，业主对房屋质量、物业状况等的评价对于以后的购房者非常有用。如果是新楼，也可以参考开发商在开发前召开的业主论坛，看问题多不多。同时，如果有与建筑有关的问题想问，也可以在业主论坛上提出。

　　四、实地考察楼盘

　　开发商的实力也取决于建筑的质量，最可行的办法就是去实地考察，因为通过实地考察，买家可以得到最直观的印象。实地考察不仅是去售楼处听取开发商的销售情况，购房者自己也要从侧面了解这个项目。通过工程建设面积的大小、规划布局、景观绿化、工程配套等来判断楼盘的质量。

　　五.收集有关资料

　　购房者应事先在网上收集一些开发商的资料，如开发商的发展历史、楼宇、土地等。

　　此外，关于开发商的一些报道也要多加注意，特别要注意看开发商对于其建筑出现的问题的解决办法。我们可以从开发人员的处理方式来判断他们的质量和信誉，是选择那些规模大、信誉好的老开发商。而对于一些新成立的开发商，由于公共信息有限，缺乏房地产建设经验，在选择住房时应更加谨慎。