购房须知：二手房不通过中介可以交易吗？

　　由于房价不断的上涨，二手房越来越受欢迎。那么，二手房买卖都需要找中介吗？如果不找中介的话，是否就无法完成二手房交易了？换句话说，二手房交易不通过中介可以吗？今一起跟小编了解一下二手房交易的相关信息吧。

　　一、二手房交易不通过中介可以吗？

　　答案当然是可以的，我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

　　二、二手房买卖不通过中介交易有哪些风险？

　　1、交易主体的风险

　　具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

　　2、交易房屋的风险

　　这种情况很多：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的房屋；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

　　3、交易手续的风险

　　房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

　　4、交易合同的风险

　　如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明确，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

　　5、产权风险

　　购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续。

　　三、不通过中介买房注意事项有哪些？

　　1、看房

　　看房时，一定要看该房屋的产权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需要了解业主是以成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。还需了解物业费、供暖费是否有遗留问题。

　　2、签订合同

　　一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。

　　3、注意付款时间

　　在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

　　以上就是小编为大家介绍的关于二手房交易的想信息了，由于没有中介公司的先期把关，所以大家从挑房选房到办理过户手续都需要靠自己，房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量一定要严格的把关。希望能够为您带去帮助。