贪图便宜也别大意！这几种房子请谨慎购买！

　　情况一、证件不全的楼盘

　　大家都知道，开发商对外销售的新房是需要具备五证的资格才可买卖的。而这五证就是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“商品房五证”。

　　若是购房者你在买房的过程中发现开发商没有这五证中的任何一证，那么就请不要购买这个楼盘。为什么不要买呢？因为这样做可免将来由于证件不齐给你带来的损失。

　　如果您在不知情的情况下买到了证件不全的楼盘，那么你也别慌。你可以找开发商申请退款，如果开发商不愿意退款，您可以直接走法律渠道进行维权。

　　情况二、已经划定要拆迁的二手房

　　众所，拆迁房拆除后是可以得一笔拆迁费的。因此就有很多购房者产生了这样的想法，觉得如果买到了拆迁房，那么就可以大赚一笔了。但是，很遗憾，这个想法是有误区的。

　　比如，若是这个房子已经划入拆迁范围内了，也就说明这个房子的产权已经被冻结了，即使购房者你购买了也是无法办理过户的。最终，房子拆迁了，而拆迁补偿款仍然属于房主，你也拿不到一分钱，也只能房财两空了。

　　情况三、没有不动产权证的二手房

　　很多二手房没有不动产权证，有些购房者贪图便宜就买了这样的房子。但是，如果买到这样的房子，不仅过不了户，而且还有可能出现一房多卖的现象。所谓的一房多卖就是房主把房子卖给好几个买家，而这些买家之间都是相互不认识的，最终导致房子归属成了大问题。

　　情况四、已经被查封的房子

　　也许有人会说：“我看到有一套二手房非常便宜的，而且也有不动产权证”，然而，小编还是要告诉你，有些二手房价格虽然很便宜，但那很有可能就是已经被法院查封了的房子。如果您买到了这样的房子，也是存在一个过不了户的问题。

　　在上述的这种情况下，即使您和卖家签订合同，也是无效的，因为房子已经被查封了。最终，购房者你花了钱，但房子不是你的，钱也没了。

　　情况五、伪造委托出售的房子

　　在实际生活中，有的卖主其实并非是房主，然而他们却能私自伪造房主的委托书进行出售。如果大家遇到这样的情况，那么很遗憾，买卖双方签订的合同是无效的，而且也无法办理过户。

　　还有一些购房者，用朋友或亲戚的福利特权进而购买福利房，但，很有可能也不能过户。即使可以过户，也一定要记得在买之前先签订好协议，以免之后闹纠纷。