买房如何避开“凶宅”？看过的人都庆幸！

　　自从有住宅以来，“凶宅”一词就伴随人类。无论国内国外，但凡有人买到了“凶宅”都会觉得心里不舒服，总感觉好似有什么心理阴影的，这样一来，就会影响到自己的身心健康。因此，选择自己的房子避开“凶宅”是相当重要的事情。

　　一、什么是“凶宅”？

　　“凶宅”是指曾发生过自杀或凶杀等非正常死亡事件的房屋。

　　1、房屋内有人非正常死亡的事实是客观存在的，非人们的主观想象。例如，因历史原因流传的所谓捕风捉影的“鬼屋”就不能简单地认定为“凶宅”。

　　2、房屋内人死亡的事实须是人为因素的非正常死亡，排除了正常生理死亡，如生老病死。

　　也是因为如此，很多卖房者不愿意主动将房屋的情况告知买方，这就需要购房者在买二手房时学会自己判断。否则交易完成之后想要解除合同需要耗费巨大的精力和财力。

　　二、如何避免买到凶宅？

　　被确定或冠以凶宅的房屋通常都难以出售，或出现价值贬损。作为卖方当然不愿意在订立合同过程中主动告知或披露可能影响合同签订或买卖价格的不利信息，但该项信息却会对房屋价值产生重大影响，甚至影响买受人的购买决策。

　　那么作为买受方，怎么做才能避免买到凶宅呢？

　　1、购买前的调查

　　首先，可以从不动产权证上来辨别。具体方法是：如果房子房龄老，而不动产权证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

　　其次可以通过网上查询，购房者你可以上网搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般来说，若有重大案件的话，那么都会有媒体的公开报道。

　　不然也可以走访小区，当然，小区里比较容易打听到的地方包括居委会、物业。购房者你可以多跟小区居民聊聊天，假装不经意问问房子的情况。

　　当然，也可以去派出所询问，购房者你可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。还有，若户口上有人去世销户的，也可以调查一下是正常死亡还是非正常。

　　不过，购房者你也可以通过观察屋内陈列来调查，若是有祭奠仪式的，那么这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况。比如是信奉宗教还是别的原因？

　　最后，就是找靠谱的中介调查下吧，购房者你可询问中介公司是否做过相关调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息。

　　2、签约时控制风险

　　签约时，将房屋是否为凶宅列为必须透露的项目，写进合同。因为房屋的历史信息并非存在于房屋本身，不能通过房屋的物理属性表现出来，且又与房屋的产权信息不同，因此写进合同上才能有效控制风险。

　　另外，对于何为凶宅，我国法律、法规并无规定。且对于凶宅的信息是否属于在合同订立过程中卖方应告知买方的重要事实，法律没有进一步规定。

　　但是如果在合同上约定了这一条，就说明了业主必须要透露这些信息，如果业主不如实说出来，那就是重大隐瞒了。这样一来，也给买到凶宅后的维权提供了强有力的证据。