买房全款好还是贷款好？贷款买房的流程

　　房子作为一种大额的消费品很多人都无法马上全款购买。在这种情况下，如今，贷款买房成为越来越多人不二的选择。贷款买房不仅能在短期内为购房者提供充足的资金支持，而且还款方式简单方便，可谓赚足了路人的眼球。那么，买房全款好还是贷款好？贷款买房的流程？

　　买房全款好还是贷款好？

　　我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，来帮助大家进行抉择。

　　1.价钱方面

　　全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。

　　比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

　　2.压力方面

　　全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

　　贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。

　　3.转手方面

　　贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。

　　4.风险方面

　　贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

　　贷款买房的流程

　　一、了解征信情况

　　首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

　　二、了解银行

　　在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

　　三、准备贷款所需的资料

　　1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

　　2、户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

　　3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证等；

　　4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

　　5、收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；

　　6、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；

　　7、银行所需的其他资料。

　　四、签订贷款合同

　　符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

　　之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）

　　五、等待银行放款

　　有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

　　上述内容就是在银行申请房贷的具体流程以及贷款还是全款买房合适的相关知识，采用贷款方式的购房者在买房前可以先行了解和咨询，希望能帮助大家顺利办好贷款手续，早日买到自己心仪的房子。