贷款买房要注意哪些事项？首次贷款买房要注意哪些问题

　　如今，高昂的楼市已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租费苦不堪言。而贷款买房又有很多需要注意的地方，如果您是次购房贷款，首套房产的购房，更应该提前了解一下相关问题。那么，贷款买房要注意哪些事项，首次贷款买房要注意哪些问题？

　　贷款买房要注意哪些事项

　　一、准备足够的首付

　　按照的房贷规定，首套房通常是需要准备三成的首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

　　二、贷款方式要选好

　　购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。

　　三、提前准备好贷款资料

　　资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

　　四、要提供真实资料

　　如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

　　五、选择适合自己的还款方式和期限

　　还款方式有等额本息还款和等额本金还款这两种，贷款年限30年。

　　六、要问清楚多久才能放款

　　贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。

　　首次贷款买房要注意哪些问题

　　、贷款前做好流水账

　　在按揭买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

　　第二、买房前别频繁换工作

　　如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

　　第三、提交真实资料信息

　　银行对贷款者身份会进行严格核实，如果发现贷款者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。

　　第四、申请整数贷款

　　银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得银行审批。因此，如果你的条件可以，就选择整数贷款吧。比如：需要贷款35.5万，那么就尽量选择贷款35万。

　　第五、个人情况变化要告知银行

　　在申请贷款期间，若个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等要告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。

　　第六、事先要清楚还款方式

　　目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　第七、贷款不到一年不要提前还款

　　在个人借款合同中，对于这种情况一般是有限制的，比如说借款一年以上提前还款的话，这是合同中允许的。不到一年的情况下，如果提前还款的话每个银行的做法也是不一样的，有的银行可能需要购房者多支付几个月的利息做为违约金，还有的银行可能会要求借款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。

　　第八、贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　如果你还清了全部的贷款本金和利息，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

　　以上就是关于贷款买房要注意哪些事项以及首次贷款买房要注意哪些问题的相关回答了，如果您也因为某种原因需要贷款来供房，希望这些知识能够为您带来帮助。