买了房子迟迟没有交接房屋怎么办？如何维权

　　购房者在办理完了购房手续之后就只等着交接房屋了，不过现实中开发商延期交房是再正常不过的事情了，但是买了房子拖着不交房确实也很让人不爽，也不确定这其中是不是存在什么变数，担心自己的房屋有风险，那么买了房子迟迟没有交接房屋怎么办，如何维权呢？

　　一、收集相关证据

　　购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、政府相关部门证明等证据材料。应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供“商品房使用说明说”等材料。如果有这些证明材料，那么所产生的延期交房的责任由开发商全部承担。

　　二、联合业主协商

　　一个人的力量是有限的，集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿，这时候一定要把握好机会，能多得到补偿不要错过。通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺。

　　三、申请退房

　　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同的义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。

　　四、法律途径

　　房屋建设管理机关有着行政权，能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果开发商，拒绝赔偿，那么就通过法律程序来进行对自已的权益的维护，向法院起诉时一般有三个诉讼请求：

　　1.请求法院判令被告立即向原告支付交房的违约金人民币（按照合同约定计算）

　　2.请求法院判令被告承担本案的诉讼费。

　　3.请求法院判定开发商全额退款，并进行相应的补偿。

　　五、不可抗力非全责

　　在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

　　以上就是关于延期交房的介绍了，房屋交接的时间在购房合同中都有约定，但是购房者在签订购房合同额度时候还需要注意，合同中是否有针对违约责任的规定，根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。