小区露天停车位和这些收入都归业主共有？

　　我们现在居住的小区，大部分都有以下这几笔公共收入，并且每年的收入都非常可观。不过这几笔公共收入不属于物业公司，也不是业主跟物业对半分，而是完全归全体业主共有，咱们在小区有房子的每一家都有份。这些你知道吗？

　　另外，随着私家车的普及使用，停车难的问题日益凸显出来了，不仅仅是公共场所的停车位紧张，在各个小区的车位有时候也供不应求。为此，业主与开发商在车库产权和使用权方面频繁的出现摩擦。其实，小区地面（露天）的停车位是归全体业主的，这些你知道吗？

　　一、小区哪些收入都归业主共有？

　　1、小区内公共场所出租的广告收入

　　其实还包括了小区内道路旁的灯箱广告、每栋楼一楼大厅悬挂的广告、电梯里悬挂的广告、小区门禁杆上的广告等公共设施上的广告。这些广告都是收费的，虽然收钱的是小区的物业公司，但是物业公司只是代为收费、代为管理，这些广告的收入都归全体业主共有。

　　2、小区内属于全体业主共有的停车位收费

　　例如占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位（小区内的露天车位）这三种车位都归全体业主共有。而且，这几种车位收取到的停车费也归全体业主共有。

　　3、小区广场、小区公共场所租给商家搞活动所收取的场地租金

　　例如有不少商家会定期在小区广场搞特卖或做活动，或者承包小区的公共会所、公共配套商铺经营，这些都是要交场地租金。而这笔租金也是归全体业主共有。

　　作为小区业主的你，如果从来都不知道这些公共收入，建议去找物业公司或者小区的业委会了解。如果存在这些公共收入被人侵吞的问题，建议拿起法律的武器，维护自己的合法权益。

　　二、小区地面（露天）的停车位到底归谁所有？

　　此处举个例子来说明好了：小A是一位业主，现在正在与开发商、物业之间进行“地面车位之争”。开发商认为地面的车位是他们规划建设的，他们有权出租或者出售。

　　而小A业主则认为小区地面停车位是利用小区公共用地设立的，属于小区业主共同拥有，开发商和物业公司均无权出租或出售。双方协商未果，只能通过打官司解决。

　　其实，根据国家的相关规定，虽然小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，但实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。

　　也就是说，小区地面（露天）的停车位属于全体业主，不属于开发商，业主们都有使用权。故而业主们也要注意了，不管是买车位还是租车位，首先要弄清楚车位到底归谁所有。

　　例如：占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位（小区内的露天车位）这三种车位都归全体业主共有。未公摊的地下停车位归开发商所有，但应首先满足业主需要。

　　因此，业主们千万不要听信开发商忽悠，误买了小区地面（露天）的停车位。这个地方的停车位是不能办理车位产权的，也不能对外销售的。