购买小产权房，这八大风险你必须要知道！

　　很多在城市当中拼搏的外来打工一族心中都有一个梦想：能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。不过，面对一、二线城市高高在上的房价，为数众多的外来打工人员也只能是“望楼兴叹”。于是，一些人开始将目光转向小产权房。那么购买小产权房有哪些风险呢？

　　购买小产权房子要规避哪些风险？

　　1、不受法律保护

　　由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

　　2、拆迁补偿难

　　如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。

　　3、无法办理房产证

　　对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产，除此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。

　　4、无法办理过户

　　由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将大打折扣。

　　5、房屋质量难以保证

　　由于小产权房在建造时，缺乏强有力的管理，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

　　6、不确定性因素

　　由于法律上并没有出台相应的保护条例，使得小产权房的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住。

　　7、无法取得房屋所有权

　　违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。

　　8、无法抵押贷款

　　小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

　　以上就是小编为大家介绍的关于小产权房的相关信息了，一般来说，能够拿到国家认可的合法产权证就是大产权房，拿不到合法产权证的房子就是小产权房，可是就算没有产权证，小产权房依然受到多数人的欢迎，可是购买小产权房的风险大家一定要考虑，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。