购房合同里到底写了些什么？你都知道吗？

　　购置房产是人生中的大事，签订购房合同更是马虎不得。但是大家在签订购房合同时，有没有认真阅读合同中的条款呢？是否知道购房合同都包含着哪些内容呢？今天小编就为大家详细的介绍一下购房合同里都写了些什么！一起来看看吧。

　　购房合同都写些什么呢？

　　1、房屋的基本情况

　　合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的高度和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。

　　2、房屋所在项目基本情况

　　合同中要明确约定各项目，如绿化率、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的所有权、使用权。

　　3、付款方式及期限

　　房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的收据。

　　4、面积确认及面积差异处理

　　面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。

　　5、违约责任和违约金

　　合同中要标明甲方交房和乙方付款的相应处理条款，为保障自己的权益，约定交房时间越短越好，较好不要超过1个月，约定出卖人交房违约金越高越好。

　　6、房屋交接事项

　　房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。

　　7、规划、设计变更的约定

　　很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响，设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

　　签订购房合同注意事项有哪些？

　　1、使用规范的合同文本

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。

　　2、明确具体交房时间

　　大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　3、买期房要约定条件和时限

　　所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

　　4、重点约定违约责任

　　违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

　　以上就是小编为大家介绍一下关于购房合同都包含哪些内容的相关信息。如果您现在正准备购房，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。