买新房还是买二手房，它们之间有什么区别？

　　买二手房因交通，价格等各方面因素的影响，二手房的成交量正在逐年攀升。新房与二手房都是购房者重点考虑的对象。这时候就有很多购房者产生疑惑了，到底应该买新房还是买二手房？它们之间有什么区别？下面小编就把新房和二手房之间的区别告诉大家！

　　区别一、贷款年限

　　一般来说，新房的贷款年限长，而二手房的贷款年限相对较短。

　　新房的贷款年限为30年，但二手房的贷款年限由于受到房龄的限制，很多时候贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

　　区别二、首付款

　　新房一般是按照新房的房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款的。

　　二手房首付款的高低，受二手房评估价的影响。而房屋评估值受房屋楼层、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影响。一般二手房评估价低于市场价。

　　区别三、税费

　　新房需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费等费用。

　　二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、中介费等主要费用。

　　与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价、或者指导价乘以对应的契税比例。

　　区别四、买房风险

　　如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

　　二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

　　区别五、房龄长短

　　房龄是从房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

　　二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

　　区别六、交易方式和程序

　　购房者购买新房，很多交易程序都是与开发商办理；购房者购买二手房，如果是自行交易，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。

　　温馨提示：

　　二手房交易纠纷多、不确定因素多。通过中介机构进行交易，中介机构会为整个交易流程提供服务，找一个靠谱的经纪人会比较省事。

　　另外，在建新房只能看沙盘或者样板间，二手房可以直接看实物；新房一般要经历认购开盘选房、装修等阶段，而二手房可以即买即住。总之，购房者在选择买新房还是买二手房，还是要根据个人喜好以及经济状况而定。