购房合同的补充协议里都应该写些什么？

　　房产买卖涉及金额巨大，标准范本的购房合同不足以囊括全部的问题，因此签补充协议也很重要，补充协议是购房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任，而且，补充协议提到的问题更容易发生。

　　1、不动产权证办理时间

　　补充协议里面应该注明不动产证办理时间，不少购房合同并不会写明办理产证的时间，相对笼统的说法，就是不能为你如期办理不动产证提供保障。

　　如果你希望如期拿到房产证，可以在补充协议中约定办理产权证的具体日期，并注明未按时履行的赔偿责任。比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。

　　2、贷款办不下来怎么办

　　补充协议里面应该注明贷款办不下来怎么办，与开发商签订了合同，付了首付，贷款却批不下来，怎么办？这个时候就要牵涉到购房者退房的问题，建议大家也将这些在补充协议中提前约定好。

　　一般来说，贷款失败原因有三种：

　　（1）开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；

　　（2）银行、政策等原因，购房者可无责解约；

　　（3）购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任；

　　3、公摊面积到底有多

　　补充协议里面应该注明公摊面积到底有多大，建议在补充协议中详细约定公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

　　4、交房标准列清楚，越仔细越好

　　补充协议里面应该约定退房责任，现在带装修交楼是大势所趋，如果是购买的精装修房子，对于房屋内的各项装修材料的品牌、型号、颜色等等都应该做详尽的约定，尽可能避免“高级”、“进口”、“”等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

　　另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

　　5、退房责任怎么定

　　补充协议里面应该约定退房责任，退房可能是开发商原因，也可能是购房者原因，建议在补充协议中详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内退还房款等。

　　6、开发商口头做出哪些重要承诺

　　补充协议里面应该注明开发商的口头承诺，开发商在卖房时，为了吸引购房者的注意会推出各种促销活动，也会有各种承诺，比如赠送面积、学校、停车位等等。但口头承诺并不具备效力，那些影响买房决策的重要承诺，建议白纸黑字写进协议。

　　7、物业问题约定清楚

　　补充协议里面应该明确物业管理问题，包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。

　　购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。签补充协议时，将能想到的统统写上去，这样才能够避免出现不必要的纠纷。