如何确定二手房看房目标？注意这七个细节

　　现在有很多人在进行选购房子的过程中，都会选择二手房作为自己的首套住房，但是很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。那么在选购二手房时，如何确定看房目标？

　　确定二手房看房目标

　　1、看整体楼体情况

　　买二手房看房的时候，应该先查看下房屋所在楼房的情况，看看楼体外观有没有明显的陈旧和破损的痕迹，确定房屋入住后不会有危险。再者，需要查看电梯，电梯的质量尤其重要，是否有损坏，运行是否有故障，维修是否有保障，这些都需要仔细确认。

　　2、观察周边环境

　　买二手房看房的时候，要观察周边环境，房屋所在的小区环境十分重要，所以需要仔细查看，一个好的小区环境可以影响到住户的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施，比如银行，超市，商场，学校等；交通是否便利是否，比如公交站，出租车站点等；绿化是否到位等问题都需要注意。

　　3、查看房屋结构

　　买二手房看房的时候，要仔细查看房屋格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室的划分是否合理，房屋的面积是否是房东描述的大小，看看是否房间是否有被改造过的痕迹，比如将房间打造成隔断间。较好是看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

　　4、核心看厨卫

　　买二手房看房的时候，核心看厨卫，厨卫一般是二手房中容易出毛病地方，所以看房的时候一定要核心查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象；排水管道是否都畅通；水龙头是否有生锈的情况；抽油烟机是否好用；电器所用的插座是否有漏电的现象；卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。

　　5、注意装修细节

　　买二手房看房的时候，要注意装修细节，二手房一般都是带有装修的，所以需要检查一番，不仅仅是查看新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍，房屋墙缝及边角装修是否细致，装修材料的质量是否有保障等问题，也需要仔细检查一番，这样才能后顾无忧。

　　6、小区物业服务

　　①物业服务

　　二手房小区物业服务的差距不仅体现在物业费上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。

　　②业主群体

　　二手房小区业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，从而影响你的生活品质。

　　③配套

　　二手房小区配套是很关键的，它在很大程度上决定了小区价格走势。买房后，你的孩子是否确定拥有目标的资格。

　　④商业、交通等配套

　　商业配套影响日常购物消费需求、交通配套则关乎出行的便捷程度。

　　7、找出房子本身固有的缺陷

　　还要注意房屋本身的缺陷，如楼层高度是否达标，是不是感到压抑、天花板和拐角处是否有水渍印迹，特别是厨房和卫生间的顶和角等地方。这些细节的毛病可能就是你以后入住时最为烦恼的事。

　　选二手房需要把握以上事项，对这些事项的优劣在心里进行评估后做出的决定，一般就不会让看走眼，细节决定成败。而且这些细节毛病也是卖方心中之隐，真的要买，你挑出来的这些也是杀价的砝码。