去售楼处看房必须搞清楚的问题有哪些？

　　为了买一套属于自己的房子，不少人在看房的时候东奔西跑于各个楼盘，一家一家的对比优胜劣汰。购房者去售楼处看房时，除了面对形形色色的沙盘，还要面对妙语连珠的置业顾问，因此保持冷静的头脑很重要。那么去售楼处看房必须搞清楚的问题有哪些？

　　一、项目是否有五证？

　　去售楼部看房需清楚项目是否有五证，现实生活中楼盘出现证件不齐就开始销售时常发生，但购房者应注意如果项目五证不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。

　　在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视。

　　二、具体房价是多少？

　　去售楼部看房要清楚具体房价是多少，很多购房者在售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”，而均价顾名思义就是该项目的平均价格，但实际上不同的楼层、户型、朝向，它的具体的价格都是不同的。因此购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款，以做到心理有数。

　　三、面积如何计算？

　　去售楼部看房要了解所购房屋面积如何计算，问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少，公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住舒适度。

　　四、周边配套情况如何？

　　去售楼部看房要清楚周边配套情况如何，配套影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行查看的。周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

　　还有附近的交通配套方面，问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。而商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，购房者需要询问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

　　五、什么时候能入住？

　　去售楼部看房还有清楚什么时候能入住，购房者应该问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。

　　六、车位数量有多少？

　　去售楼部看房要弄清楚车位数量有多少，随着私家车越来越多，如何停车成为很多人的大问题，因此了解小区的车位数、车库位置、车位配比情况十分有必要，当然车位的收费标准，是否可售等详细信息也不能忽略。

　　七、卖的是建筑面积还是套内建筑面积？

　　要确定卖的是建筑面积还是套内建筑面积，被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，等到后来发现了才后悔莫及，因此在看房时一定要了解清楚这个问题。比如让销售人员明确答复房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售的？两者差别是前者比后者多包含一个「公摊面积」。

　　八、入住时配套

　　入住时周边配套是否能够齐全，因为在生活现实中入住了之后半年都没通气的例子也不少，而说好的周边小学、医院、超市半天没有建起来或开业的也比比皆是。

　　买房是人生中的大事，购房者从下定决心到真正买到了属于自己的满意的住房，可不是一件容易的过程。看房咨询看似简单，实则不然。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备，慎重看房选房。