购房宝典：买房时要重点注意哪些问题？

　　买房是人生中的一件大事，很多人可能一辈子就买这一套房子，所以在买房前，一定要提前做好功课。尤其对于新手来说有些关键方面如果不注意，其他的做得再好这房子也不能要。所以看房时，你要清楚的知道买房最需要注意的事项有哪些，千万不要被置业顾问给带偏了。

　　一、自我需求分析

　　买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，要考虑清楚购房是为了转手获利还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。

　　如果在购房前没有对自身的需求做一个大致的分析，就很有可能在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。

　　二、准备资金

　　买房是一笔大的支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。

　　一般来说，首套房首付为总房款的30％，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30％～40％。

　　三、看开发商资质等级及证书

　　开发商的资金实力、开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到最后开发商跑路了才后悔不已。

　　其中，”二书“包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

　　四、货比三家

　　人人都知道“货比三家”的重要性，多看几个楼盘，才能做到心中有数，而在比较的时候也是很有门道的。

　　在和置业顾问了解项目信息的时候，可以故意提起周边看过的楼盘，这时置业顾问就会对这些楼盘的问题进行解说，如对方的建筑质量不好，物业水平差等。虽然这些内容可能会有夸大其词的部分，但有利于购房者得到更加综合、全面的信息，能为将来买房提供参考。

　　五、要仔细观察户型

　　好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

　　六、合同内容要细节化

　　签订合同是保障自己权益的依据。很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。

　　以上就是小编为大家搜集的关于买新房注意事项有哪些的一些相关信息，如果现在您也正想选购新房，希望小编总结的这些能够为您提供帮助。