如何选到一套称心如意的二手房？有什么招数？

　　很多购房者都知道买房是一件大事，不能有丝毫的偏差。二手房更是如此，其交易周期长、办理流程多，从哪一个角度来看，购房者都不应该凑合。那么，如何选到一套称心如意的二手房呢？下面小编就过几招给您，保证不吃亏！

　　招：选择靠谱的中介

　　在二手房交易过程中，大部分的销售都是通过中介公司来进行的，因此选一家可靠的中介公司是交易的前提。

　　判断中介是否靠谱的方法有：看客源、看口碑、看负面报道、通过建委官网查销售量。另外，购房者要选择一个经验丰富且操作规范的经纪人。

　　第二招：地理位置是关键

　　对于购买二手房纯居住的人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

　　第三招：房屋质量看周详

　　买房时，房屋质量是一个十分重要的考核因素。由于二手房年代建成较久，使用时间较长，可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

　　第四招：房屋产权验仔细

　　在二手房交易的过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

　　首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

　　最后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担、有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

　　第五招：了解小区的基本情况

　　小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，还应该了解该小区的水、电、煤、暖的价格及缴费方式，这些同样是影响购房者入住后日常居住生活的关键。

　　第六招：水、电、燃气费要过户、要结清

　　由于水、电、燃气等费用都是实行户名住宅地址制度，因此购房者应要求卖家协助办理水表过户手续。在此之前，购房者要询问卖家是否已付清这些费用，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水、电、燃气费的账单收据。

　　二手房不像新房，选择二手房和在进行二手房交易时的程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子。