我们要如何正确的评估自己的购房能力？

　　对于购房者来说评估自己的购房能力是很重要的，如果购房者在选择房子之前没有准确的评估自己的购房能力，而是一味的去挑选房子，等找到了自己满意的房子的时候，却发现自己连首付都无法缴纳，或者是月供过高超出了自己的经济能力。这样的话时间和精力都浪费了。那么如何评估购房能力呢？

　　如何评估自己的购房能力？

　　1、个人或家庭可支配资金

　　买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？将可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

　　2、选择适合的购房方式

　　目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

　　如果你选择贷款买房应该先查询个人银行信用状况。这是因为银行在批准住房贷款前，会查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的也不是太大的问题，应在贷款之前就好银行沟通，获得银行的谅解认可。

　　3、考虑自己的养房能力

　　计算养房能力，就要计算养房成本，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用汇总在一起，与自己的月收入进行对比。还要考虑还贷的问题，每月的月供控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

　　此外，我们在贷款购房时，要先预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，我们还是需要根据自身情况来综合考虑制定。按照上述方法就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

　　4、要了解清楚购房年龄限制

　　由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。

　　相信大家看了小编总结的这些关于评估自己购房能力的介绍，心里有了一定的了解，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。