房屋产权那些事儿，购房者如何查房屋产权？

　　相信大家对产权的问题都很在意，在购买或者租赁房屋时，房屋产权归属问题非常重要。如果一不小心，很有可能面临各种纠纷或者上当受骗，为了避免出现这些情况，查房屋产权是十分必要的一个步骤。那么购房者如何查房屋产权？一起来跟小编了解一下吧。

　　1、向有关房产管理部门查房屋产权的来源

　　查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：

　　（1）原房主是谁，如果是共有财产，就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式；

　　（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

　　（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

　　（4）销售价格，即该项交易的销售价，查询者应当注意如果销售价是注明“部分销售价”，就代表该销售价不仅仅只包括该房屋，还包括其它房地产成品；

　　（5）其它内容，如房屋平面图等。

　　2、要求对方提供相关合法的证件

　　要查询房屋的产权状况，就得要求对方（无论是卖房人还是房东）提供相关合法的证件，其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

　　其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　3、查房屋有无债务负担

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的销售情况，至于该房屋在期间发生的债务和责任，还必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

　　关于查询房屋产权的问题小编就为大家介绍到这里了，要查房屋产权、了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，除了仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道关于该房产的一切产权细节，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。