买房注意这些房子不能买，购房者会吃亏！

　　买房除了要知道看房时要注意什么？验房时要注意什么？签订合同时要注意什么？还要知道什么房子可以买，什么房子不能买！如果花了很多钱买到交易受限的房子，或者买入不好再次出售的房子，相信这不是购房者想看到的结果。我们一起来看看，哪些类型的房子不能买卖？

　　1、抵押房

　　这里所说的抵押房，指的是把自住房抵押给银行或者机构获得贷款，用于经营、投资或者消费，在业内统称“房抵贷”。

　　买这种抵押房，的风险就是：房东存在多次抵押，或者是拿到你的房款后不解除抵押，导致你钱房两空。你应该知道，房屋抵押出去的钱都是用作投资周转的，根本不可能短期内抽离出来，就算有也会优先使用，然后再投资、再生产。

　　所以建议各位购房者在买房前去交易中心拉产调，查询房屋是否存在抵押，产调上会明确显示。如果不幸被你碰到，一定不要购买。

　　2、产权有争议的房子

　　夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，最后就是房产财产分割。就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷。

　　小编建议各位购房者在看房时和房东好好聊一聊，让中介打听下房东的卖房原因，能去邻居或居委处讨教下会更保险。

　　3、冬天日照差的房子

　　众所，我国处于北半球。国内所有的房子都是夏天太阳垂直照射，冬天倾斜照射。而且，冬至那一天是太阳倾斜角度的一天，也就是光照的一天。

　　简言之，就是冬天日照好，夏天的日照也就一定好；夏天日照好，冬天就不一定好。所以，买房时要注意了。对于前方有高楼的房子，的选房季节是冬天，而不是夏天。

　　4、特别破旧的二手房

　　二手房在如今的购房市场里面是比较受欢迎的，但并不是所有的二手房都是如此的受欢迎，尤其是看上去就特别破旧的二手房是不能买的。

　　虽然从房价上面来说，破旧且年代久远的二手房是相对便宜的，各种配套都比较齐全，但是小编还是建议大家尽量的避免去购买二手房，尤其是市面上那种又老又旧的二手房，更是不能买了。

　　因为这种二手房在办理抵押贷款的时候通过率是不大的，转卖的话，难度更是清晰可见的，基本上这一类的房子买的人不是很多。

　　5、产权不明的房子

　　产权问题是涉及到法律权益方面的问题，一旦产权有纠纷就会给购房者带来很多麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。