满五唯一是什么意思？您买的房子满五年了吗

　　购买房屋的过程中，人们经常会被询问到“是否满五？”那么满五是什么意思？如何判断您的房子满五年了吗？它对房子有多重要？

　　满五是什么意思？

　　“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“”。

　　但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

　　为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五的房子呢，这是因为满五的房子，可以享受税费优惠政策。

　　一般而言：

　　1、卖方的房产证满5年，并且是家庭住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；

　　2、卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）；以及增值税（税率为5%）。

　　3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）。

　　由此可知，在二手房交易过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。

　　如何判断您买的房子满五年了吗？

　　1、普通商品房与经济适用房

　　普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式：一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

　　2、已购公房（房改房）

　　房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

　　以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了；以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　3、其他类型（继承和赠与）

　　继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。

　　赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

　　满五的房子在二手房中十分抢手，因此购房者核实房子是否满五很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五”写入补充协议，并附上相应的违约条款。