买房选户型：这三项才是好户型的标准！

　　购房者除了根据小区的位置楼层确定所选房屋之外，户型也是需要考虑的一个重要的因素。怎样才算好户型？购房者要从整体、部分、细节三个方面来看。

　　一、从整体来看：户型要南北通透

　　房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件。南北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。

　　二、从部分来看：各个功能区域都要适度、合理

　　客厅：一看开间，应该能够保证在3.8—5米之间，避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感；二看进深，进深值不宜太大，否则会因过于狭长影响采光、通风等，降低室内的整体舒适性。

　　主卧：独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时，要注意两点，一是位置，主卧应处于整个房子比较隐密的位置，尽量远离入户门、客厅，比较忌讳的主卧门是与客厅相对；主卧必须朝南或面对好的景观朝向。二是面积，卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候，需要一种安全感，过大空旷、过小压抑，都会造成安全感的缺失，降低舒适度。一般而言，18-25平米是比较好的面积区间，能够让主人既安全舒适也不会压抑。

　　厨房：首先，厨房应该是明厨；其次，厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门。厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应该与一个卫生间相邻。

　　三、从细节来看——购房时注意细节避免遭遇“陷阱”

　　首先，关于房屋高度。很多购房者认为楼层的高度就是房间内地板到天花板的距离，实际上，地产项目所说的楼层的高度是包括上面和下面两层楼板的高度。举例说，一个项目说他们的高度是3.6米，那么减去上下两层楼板的高度（一般楼板厚0.3米），也就能就剩下3米。

　　其次，房子的得房率。一般而言，层数越多，得房率越小；得房率越小，使用面积越少，相对的房价也就越高，性价比越低。所以，购房者买房时，一定要重视得房率。

　　第三，买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决定购买、签协议，一定要多次去了解项目，并且分不同的时间段看样板间。比如可以在早上9:00、中午12：00和下午3:00三个时段去看样板间的采光情况，了解项目周边的交通上下班高峰时段是否通畅等等。全方位了解选购的项目，才能避免买到不如意的房子。