你知道买房如何挑选楼王吗？聪明人都抢着买，稳赚不赔！

　　许多有过买房经验的户主都了解，一个小区中通常会有一栋拥有着观景方位，甚至有着优良的配套设施、最优的户型设计与配比的楼王。这么好的房子肯定很多欲购房的人都蠢蠢欲动。那么究竟如何挑选楼王呢？售楼部阿姨告诉我挑选楼王的4个诀窍，看懂就不会选错！

　　一、什么是楼王？

　　楼王、楼花等词都来源于早期的香港楼市，香港楼市以高层公寓为主，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积、标价最贵的那几套房源单位。后来随着大陆房地产市场的发展，港台的房地产理念被逐渐引进，楼王的概念也逐渐丰富起来。

　　一般来说，楼王是综合各类要素后的房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤其把景观作为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着的景观资源、拥有甚至独享着的配套设施、的户型设计与配比等。从而价格也比较高，是整个项目中最值得收藏的产品。

　　二、买房如何挑选楼王？

　　1、小区公共设施

　　一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等活动中心，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好，这个位置很容易被闹哄哄的广场舞吵得不可以开交，这样心情更差了。

　　2、看小区楼栋位置

　　不要选小区边缘的房子，大多数靠近街道的房子，都会受到噪音、灰尘、光以及异味的污染，晚上的时候，房间里可能闻到烧烤的味道以及车流的噪音，所以在买房的时候要格外留意。

　　3、小区内部交通

　　大多数人买房的时候，会考虑小区外围的交通情况，但是如果你的家在最里面，出个小区都要半个，小区离地铁站再近，也没有半点用处。所以买房的时候，考虑离大门的距离。

　　4、买落地窗之前，先想好位置

　　虽然大家买房的时候都爱大大的落地窗，但是买的时候，一定要考虑层高以及朝向的问题，不然可能发生白天被太阳暴晒，晚上被路灯闪瞎眼的悲剧。

　　三、房屋缺陷的装修妙招

　　（一）采光不够

　　补光，用颜色提亮，利用镜面的反射从其他房间引光，这样可以提高房间的亮度。房间颜色上还可以恰当运用比如鹅蛋青、天蓝、亮黄等亮色使房间整体有一种清新明亮的视觉效果；尽量减少使用重色系；如果家里的房间比较多，可以将采光不佳的房间设计为视听室、衣帽间等不需要太多阳光的空间。

　　（二）通风不佳

　　在基础装修中，可以通过改造可塑性强的墙体，使房屋格局中形成空气对流通道，但是要注意改造后的对流风，要以曲线流动，形成回旋的风为宜，也就是平日说的“藏风聚气”的格局。此外，可以采取更换防盗门的方式，在门口建造玄关，将普通防盗门更换成带通气窗的门，或是铁百叶的防盗门（从门外看不到室内的情况）。

　　但是，改造防盗门的方式也有弊端，隔音及防盗性能相对不带通气窗的门要稍差。

　　实际上，的通风方式就是开窗通风，在日常生活过程中，如果不是南北通透的房子，在打开一扇窗户后，也要打开其他的窗户，让通过窗户入室的风也有流出的出处。

　　（三）朝向不佳

　　从基础装修来说，可以考虑做房屋外墙内保温，或者顶层做顶面内保温，从经验上来说，做保温层可以让温度上下浮动2℃～3℃。就西晒房屋夏热的情况来说，如果这个房间与阳台相连，可以考虑在阳台上装“遮挡帘”；此外，可以对窗户进行改造，增强其隔热、保温的功能。

　　从窗户处理来看，可以加装密封条，将单层玻璃窗改为双层中空玻璃窗，把推拉窗换成平开窗，增加其密封性；如果不想动窗户，也可以对窗户上的玻璃进行处理，比如可以贴上类似汽车玻璃贴膜的贴膜，可以起到阻隔部分阳光的作用。

　　从后期软装来看，还可以通过窗帘来进行改善，比如增加一层遮光布帘，这种窗帘织物密度比较高，有较好的遮光作用。需要指出的是，如果出现冬冷夏热的房间为地板或是成人卧室的话，可以不进行改造，但是如果是老年人、儿童的房间，出于健康考虑，进行改造。

　　楼王虽然房价要贵一些，但是视野棒、朝向好、交通便利，大家可以参考上面的条件，买最适合自己的房子。