厦门房价走势，4大点分析未来厦门房价走势

　　厦门房地产市场已经进入了市场调整周期，调整周期的房价走势更为复杂，在目前房地产调控大局已定的背景下，厦门房地产已经停止上半年疯狂上涨的势头，除了一些二手房价格松动之外，市场似乎有重归平稳，进入“量缩价稳”的新局面。接下来小编为大家介绍厦门房价走势。

　　4大点分析未来厦门房价走势

　　1、换房需求预期

　　从二手房交易面积来看，100-140平米的户型成为目前主流交易户型，这种换房改善需求成为了厦门市场的主力军。从这一轮调控政策来看，改善需求是厦门市场主力军的结论。不管调控政策方向如何，调控细节一定是经过慎重研究的“对症之药”。

　　2、二手房评估价

　　这次调控，从厦门本身的微观因素来看，厦门房地产的成交结构和之前不一样。对于一个以二手房为主导的城市来说，限贷”的打击远远超过你的想象。限贷对二手房的首付门槛更高，以厦门二手房市场来看，即便是首套房可贷款7成，目前购买二手房的实际首付也普遍要5成左右。

　　要是未来一年限贷、限购政策保持不变的话，房屋评估体系的变化和波动会对市场需求的买卖行为产生重要影响，间接影响行情走势。

　　3、新房价格传导

　　调控对开发商的影响更快速、更直接。对于二手房分散众多的房东、购房者而言，是没有直接影响的，也不能直接见效，智能影响预期，只有当预期慢慢达到一定数量比例，形成集体行为后才能对市场产生影响。

　　这一轮很难看出一定数量的新楼盘出现明显下调，这个城市的楼市已经从新房主导转变为二手房主导，新房供应量仍然处于相对紧张状态。但是，新房市场仍然是整体市场的风向标，新房对二手房仍然有很强烈的价格传导机制。

　　4、调控政策松紧

　　在未来，要是厦门调控政策出现明显松紧变化，那么之前说的等于白说。总而言之，楼市还是个政策市，就算再强大的分析也抵不过一个政策。