物业费包括什么？买房看死盯牢不吃亏

　　物业费是啥？

　　传说中的物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。

　　那么，物业费都包括了什么？

　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

　　属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。

　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费

　　包括：公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；日常水、电、燃气、消防等系统设备维修保养等费用。

　　3、绿化管理费及清洁费

　　小区环境绿化的养护费用有绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。而清洁费用是指公共区域的清洁打扫，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

　　4、办公费及保安费

　　交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。对封闭式小区公共秩序的维持费用，不是封闭式小区不能收保安费。

　　5、物业管理企业固定资产折旧率

　　固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

　　6、利润

　　利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

　　7、法定税费

　　法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

　　现在业主们应该大概清楚自己物业费的去向了吧，不过在现实生活中，遇到物业公司收取物业管理费的时候，业主自己务必要清楚各个费用的支出，以免不良物业公司从中牟取私利。