房产更名和过户有哪些区别

　　不少人在买卖房屋的时候，会涉及到房屋更名以及过户的事宜，可能不少人会以为两者是一样的，但其实房产更名和过户是有区别的。

　　1、操作方式不同：购房者想要对房产进行更名的话，只需要通过开发商就可以完成了，在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

　　2、是否有不动产证：房产更名之前是还没获得房产证的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

　　3、费用不同：房产更名和房产过户的收费标准不同，无论是房产更名还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。