房与家

“别墅”之—独栋、双拼、联排、叠拼

  1、独栋别墅

  关键词:私密性强、占地面积大、市场价格较高,定位多为高端品质。

  独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。

  2、双拼别墅

  关键词:两个单元别墅拼接、面积大、隐私性好。

  双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成,可以交房后打通变成独栋别墅,拥有和独栋别墅一样的生活体验,它不仅拥有宽阔的室外空间,还拥有地下室和顶层阁楼。

  双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

  3、联排别墅

  关键词:几户人家联结在一起、统一外型、每户独门独院。

  联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每个单元之间共用外墙,有统一的建筑和平面设计。

  每户拥有独门独院,有的还配备地下室,建筑面积一般是每户250平方米左右,层数一般在3层至5层。

  联排别墅的形式最早发源于英国新城镇时期,在欧美普及。这种住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,户型设计丰富而前卫,有特色。联排的价格相对独栋和双拼更合理些、环境优美,专为精英人士及新贵阶层度身定造。

  4、叠拼别墅

  关键词:上下叠是两户人家、造型丰富、价格合理。

  叠拼别墅是在综合洋房与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,一般为四层带阁楼建筑,有上下两户人家居住,这种上下组合的方式与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅进深过长的缺点,价格也比联排别墅合理很多。

  上叠下叠哪个好?

  如果是上叠,那一般有阁楼和露台,上叠的光线较好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼,有一部分叠拼别墅装修时由于空间不足,常把楼梯设置在外面,一遇到下雨天,业主就会受影响,上下楼梯不方便。

  如果是下叠,就有地下室,和普通别墅就基本一样。缺点是必须受上层住户影响,私密性较差,并且楼距小的话,光线方面就会受影响。

  综合来看,喜欢带院子的感觉就可以选择下叠,喜欢露台的可选上叠。总体来看还是上叠比较好,因为下叠住户受上层居民影响较大,并且有可能光线不太好。

  根据功能性差异别墅可分为3类

  1、生活型别墅

  即为排名前列居所,这样的别墅临近市区,相对生活比较方便。

  2、度假型别墅

  此类别墅属于第二居所,且这类别墅一般建造在风景旅游区,适合度假使用。

  3、商住型别墅

  此类别墅一般系公司将其买下,楼下作为办公和会所,楼上用来供公司管理人员居住。