买房一定要注意这“五率”

　　买房是每个家庭的大事，看房时很多细节都需要重视！那么关乎看房“五率”知道多少呢？

　　“五率”即容积率、得房率、车位率、绿化率及销售率，每一“率”都有大学问！这些房屋专有指标，经常出现在购房者选房过程中，且每一项指标的数据都有它的含义，在一定程度上能反映出房屋的品质和未来居住的舒适度。购房者提前了解清楚，在买房时有很大的帮助哦！

　　1、容积率

　　容积率是指：房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。举个例子：在10000㎡的土地上，所盖楼房的总建筑面积为15000㎡，则其容积率为15000÷10000=1.5

　　容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

　　容积率小于1，为非普通住宅；容积率大于1，则为普通住宅。

　　容积率越大，说明小区居住密度越高，舒适度越低；反之，容积率小，则小区居住密度低，舒适度高。

　　一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间；12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间；7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间；6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。

　　2、绿化率

　　开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

　　绿地率≠绿化率

　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

　　而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区绿化率不应低于30%；旧区改建的绿化率不宜低于25%。

　　3、得房率

　　得房率是指：可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积

　　得房率多少最合适？

　　得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算；

　　得房率太高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。

　　一般多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%。

　　4、车位率

　　车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。

　　一般车库（位）数大于小区住户户数的50%，才能满足居民的基本需求。

　　越来越多的家庭成为有车一族，车位的重要性也日益突出，车位率越高说明车位越充足。现在的新建小区要求车位比至少要达到1：1，高档别墅车位比甚至需要达到2:1。随着城市汽车保有率的增加，购房者在选择楼盘时，一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。

　　5、销售率

　　顾名思义，销售率就是指项目的销售情况。

　　销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。一般而言销售率越高越好，但购房者还要看清门道，我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯，但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的“卖光”。

　　对于购房者来说，该如何准确判断项目的销售进度呢？

　　购房者如果有意将楼盘历史销售数据作为买房的参考指标，不妨去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。

　　总之买房是件劳心劳力的大事。在购买前，务必要关注以上所述的“五率”，了解买房不可忽略的细节，能为将来的生活减少不必要的麻烦。