“定金”or“订金”？傻傻分不清

　　最近小编身边有朋友因为买房的事情在烦恼，因为定了房又不想要了，但是开发商不退定金。关于这种事情，相信大家身边也不少发生，今天小编就将买房时签认购书时交的“定金”或“订金”进行了详细的整理，帮助大家在买房路上尽量少踩坑。

　　一、首先，定金和订金有什么区别

　　一般情况下，购房者确定买房后，会被要求先签订《认购书》，并交纳一定金额的“定金”。但是殊不知“定金”和“订金”，一字之差，法律上含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式；而“订金”没有明确的法律规定。

　　定金：《合同法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购买者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的出售人或公司不履行定金合同，应当双倍返还定金。据了解，定金在法律上有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过主合同标的总额的20%，超过部分无效。

　　订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。比如商品房交易中，如购房人不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

　　综合来说，订金可以退，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。

　　二、买房过程中交“定金”需要注意的事项

　　1、确认是“定”还是“订”

　　从法律角度上来说，定金是受法律保护的，一旦卖方违约，那可就要赔偿双倍定金了；而订金则是不受法律保护的，即便卖方违约了，购房者也仅仅只能拿回订金。所以，大家在买房时，一定要注意定金与订金的区别，可别让自己蒙受不必要的损失。

　　2、明确各个细节

　　在交付定金时，买卖双方一般都会签订定金协议，此时购房者一定要注意明确各个细节，就比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格等，只有你把细节都做好了，你才能少吃亏！

　　3、20%是定金上限

　　对于付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方协商而定的，但不管怎么样，定金的数额都不得超过主合同标的额的20%，就比如100万的房子，定金不得超过20万。

　　4、约定退定金条件

　　对于定金，一旦购房者交了，那么可就很难再要回来了。所以，在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件！可别让自己的血汗钱打水漂了。

　　5、确认房屋产权

　　对于那些产权受限的房子（常见于二手房），就比如处于抵押的房子，即便你交了定金，也是无法正常交易的，所以，大家在交付定金时，一定要先确认房子的产权。

　　综上所述，就是小编对买房时“定金”和“订金”区别的解释，希望对大家有帮助。虽一字之差，但意义却相差甚远，购房时一定要确认好是哪个“定金”，再交钱哦。

　　编辑丨小左哥